2017.02

家賃滞納、立ち退き求めるにはＱ私は家を貸しています。数カ月家賃の滞納があり、立ち退きを求めたいのですが、どうしたらよいでしょうか。Ａ　家賃滞納に基づく家屋の明け渡し請求について説明します。【【債務不履行による契約解除の原因】　賃借人には、家屋を傷つけてはならない義務（民法第６１６条、５９４条１項）や、賃貸人に無断で第三者に転貸ししてはならない義務（同６１２条）などがあります。賃借人の重要な義務の一つに賃料支払いがあります（同６０１条）。賃借人が賃料の支払いを怠ると家賃滞納を招き、民法第５４１条の債務不履行解除（賃借人の意思に反して契約を解除できるもの）の原因となります。【契約解除の方法】　賃貸人と賃借人の双方が借家契約を解除させることに合意すれば問題は...